USD Euro  архив
Учетная ставка ЦБ РФ: 8,25% (установлена 8,25..) архив
Акции ОАО «АВТОВАЗ» привилегированные: 5,019р. именные: 12,322р.

АКЦИЯ: Если Вы порекомендовали нас, как оценочную компанию и в результате Вашей рекомендации мы заключили договор на оказание оценочных услуг – Вас ждет комиссионное вознаграждение за такую рекомендацию. Если есть какие то сомнения?, позвоните и спросите директора – мы найдем взаимовыгодный вариант сотрудничества

Купить готовый малый бизнес мини пекарню pt59.ru.
Заявки на обслуживание
Прейскурант

Наталья Кулахметова

начальник отдела оценки

тел.: 77-44-99

e-mail; nat9536@mail.ru

Оценка недвижимости

Оценка объектов недвижимости
  • оценка жилой недвижимости (оценка квартиры, коттеджа, индивидуального дома);
  • оценка коммерческой недвижимости (оценка офиса, гостиницы, склада или торгового помещения);
  • оценка промышленной недвижимости (заводского и производственного здания и сооружения);
  • оценка земельного участка (независимо от предназначения: дачный, под коттедж, сельскохозяйственного назначения, земли поселений и т.п.);
  • оценка незавершенного строительства (любого объекта независимо от стадии готовности: от котлована до объекта нуждающегося только в штукатурке).
Специалистами-оценщиками нашей фирмы наработана большая база данных по многим типам зданий и сооружений, созданы методики и накоплен большой опыт работы в данном направлении. При оценке объекта мы учитываем множество факторов (местоположение, наличие и насыщенность инфраструктурой, стоимость права аренды и права на землю, техническое состояние здания).
Мы предлагаем комплексное обслуживание заказчика – оценить объект силами нашего отдела оценки, определить техническое состояние и выдать рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости, обеспечить законность сделок с недвижимостью и права силами юридического отдела.
В процессе проведения работ наши специалисты помогут идентифицировать недвижимое имущество, уточнить имущественные права на недвижимость, определить масштабы поиска и сбора данных необходимых для оценки, определить ограничивающие условия. Совместно с Вами мы определили стоимость и сроки проведения работ, рассмотрим всевозможные юридические ограничения прав собственности на объект недвижимости. При оценке учитывается также влияние на стоимость оцениваемого объекта недвижимости связанного с этим объектом имущества, оборудования или нематериальных активов. При проведении работ мы учитываем цель и предполагаемое использование результатов определения стоимости объекта.
Оценка недвижимости проводится с целью:
  • получения кредита под залог объекта оценки;
  • купли-продажи;
  • сдачи в аренду;
  • оценка для целей перевода бухгалтерской отчетности в международные стандарты;
  • переоценки основных фондов;
  • страхования;
  • составления финансовой отчетности;
  • судопроизводства, в случае раздела имущества, конфискации, банкротства;
  • внесения оцениваемого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
  • реструктуризации или ликвидации предприятия;
  • при выделении доли одного из собственников.
Документы, необходимые для оценки недвижимости:
  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  2. Действующие на момент оценки документы БТИ:
· Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а)
· Экспликация (форма БТИ № 22)
· Поэтажный план
· Справка о состоянии здания/ помещения (форма БТИ №5)
  1. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок
  2. Договора аренды, в случае если здание (помещение) сдается в аренду
  3. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
Условно-постоянные:
· налог на имущество;
· страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
· платежи за земельный участок;
Условно-переменные:
· коммунальные расходы (холодная вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
· техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видео-наблюдения, системы противопожарной сигнализации;
· техническое обслуживание кабельной сети;
· техническое обслуживание лифтов;
· услуги охраны;
· услуги компании провайдера;
· комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
· заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
· расходы на заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
· на управление объектом;
· прочие расходы.
  1. Балансовая стоимость здания.
  2. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
  3. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
· сметы на проведение работ;
· договора подряда на проведение работ;
· акты о приемке выполненных работ.
Перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке объекта недвижимости, не завершенного строительством:
  1. договор аренды земельного участка;
  2. копия ордера на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия;
  3. проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
  4. договор между инвестором и генподрядчиком;
  5. договора между инвестором и соинвесторами (при наличии);
  6. сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
  7. акты выполненных работ;
  8. дата начала строительства;
  9. предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию объекта;
  10. график выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения работ;
  11. затраты необходимые для завершения строительства;
Перечень документов и информации, необходимых для проведения работ по оценке неотделимых улучшений:
  1. договор аренды объекта недвижимости;
  2. акт приемки-передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;
  3. сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно-сметных работ;
  4. договора подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы и на поставку оборудования и т.п.;
  5. акты о приемке выполненных работ (форма 2);
  6. проект на капитальный ремонт здания.
Вы можете заказать услуги по оценке недвижимости не выходя с нашего сайта.
Для этого Вам необходимо:
1) кликнуть клавишу "Заявка на обслуживание", расположенную на двигающемся бегунке (правая сторона экрана);
2) выбрать форму "Заявка на оценку недвижимости" и заполнить её;
3) кликнуть клавишу "Отправить заявку".
Если у Вас возникают какие-либо вопросы – готовы помочь. Обращайтесь пожалуйста, по телефонам (8482) – 703-773, 77-44-99, 35-79-68, 368-362.

К списку статей